Vivir cerca del Mundial: Las colonias de CDMX donde las rentas se dispararon un 200%
El pitazo inicial de la Copa del Mundo FIFA 2026 está cada vez más cerca, y mientras la Ciudad de México se prepara para ser la primera en la historia en albergar tres mundiales, el mercado inmobiliario ya vive su propia final. Lo que comenzó como una ligera plusvalía por las remodelaciones del Estadio Azteca, hoy se ha transformado en un fenómeno de rentas por las nubes.
Si vives en el sur de la ciudad o estás buscando mudarte, prepárate: algunas colonias han registrado aumentos de hasta el 200% en plataformas de hospedaje temporal y contratos de corta estancia.
El “Efecto Azteca”: ¿Por qué suben tanto las rentas?
No es solo la cercanía al estadio. La combinación de una oferta hotelera insuficiente en el sur de la CDMX y la llegada estimada de 5.5 millones de turistas ha creado la tormenta perfecta. Los dueños de inmuebles están prefiriendo el modelo de “renta vacacional” sobre el arrendamiento tradicional, lo que ha desplazado la oferta para los residentes locales.
Las colonias más afectadas (y las más caras)
Según datos de mercado de este inicio de 2026, estas son las zonas donde el bolsillo del chilango más está sufriendo:
- Santa Úrsula Coapa y Pedregal de Santa Úrsula: Pasaron de ser barrios populares con rentas promedio de $8,000 MXN a ver departamentos “remodelados” que se anuncian hasta en $24,000 MXN mensuales.
- Huipulco y Tlalpan Centro: Por su conectividad con el Tren Ligero y hospitales, el costo por noche en plataformas digitales ha alcanzado los $3,500 MXN, triplicando su valor de hace dos años.
- Coyoacán (Zona Sur): Colonias como El Reloj, El Caracol y la zona de Gran Sur han visto un incremento masivo. Un estudio que antes costaba $10,000 MXN hoy se ofrece como “Experience Suite” para el Mundial por precios exorbitantes.
Comparativa de Precios: 2024 vs. 2026
Nota importante: En hoteles de lujo sobre Reforma, los precios por noche para la semana de inauguración han subido un 961%, lo que empuja a los turistas a buscar opciones en colonias residenciales, encareciendo todo a su paso.
¿Qué dice el Gobierno de la CDMX?
Ante las denuncias de desalojos y aumentos abusivos, la Jefatura de Gobierno ha impulsado medidas para frenar la gentrificación acelerada. Se busca implementar un tope a los aumentos de renta (no mayores al 20% anual en contratos vigentes) y una regulación más estricta para las plataformas tipo Airbnb durante los meses del torneo.
Sin embargo, para muchos vecinos de Tlalpan y Coyoacán, la regulación llega tarde. “Muchos dueños ya no renovaron contratos en 2025 para tener las casas libres este año”, comentan activistas vecinales.
Consejos si buscas rentar en estas fechas
Si no eres turista y necesitas vivir en la CDMX durante el 2026, toma en cuenta lo siguiente:
- Aléjate del radio de 5km del Estadio Azteca: Zonas como Mixcoac, Portales o incluso Iztapalapa ofrecen mejores precios y conectividad por transporte público.
- Firma contratos largos: Asegura tu precio actual con un contrato legalizado ante notario para evitar incrementos “sorpresa” a mitad de año.
- Revisa las cláusulas de rescisión: Algunos propietarios están incluyendo cláusulas para recuperar el inmueble antes de junio. ¡No las firmes!
¿Vives en alguna de estas zonas?
Queremos saber tu experiencia. ¿Cuánto ha subido tu renta en el último año? Déjanos un comentario abajo y comparte esta nota para que más chilangos estén informados.
¿Te interesa saber qué calles estarán cerradas por el Mundial? [Haz clic aquí para ver el mapa de movilidad 2026].
Este artículo es parte de nuestra serie especial “CDMX Rumbo al 2026”. Mantente informado en CDMX Informa.